【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】11月帝寶豪宅法拍創(chuàng)天價，市場抬價風(fēng)再起，由於豪宅具房市領(lǐng)先指標(biāo)意義，政府為避免民眾購屋負(fù)擔(dān)增加，近期嚴(yán)控房市投機(jī)力道再見加強(qiáng)，陸續(xù)祭出各項(xiàng)嚴(yán)厲的查稅、課稅、大幅調(diào)高土地公告現(xiàn)值等調(diào)控措施，大幅削減市場投機(jī)氛圍，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)布統(tǒng)計(jì)，12月北市及新北市豪宅交易量估計(jì)將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩(wěn)，但已連兩月走緩，平均單價2個月來更走揚(yáng)不到2%，顯示央行強(qiáng)力管控影響，房市短期投機(jī)套利空間並不大。

另外，受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風(fēng)氣大盛，屋主明顯出現(xiàn)調(diào)高開價與惜售心態(tài)，迫使豪宅買方向郊區(qū)及北縣擴(kuò)展，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月市中心豪宅佔(zhàn)整體大臺北豪宅交易比重僅38%，2010年來佔(zhàn)豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售與開價過高狀況，已導(dǎo)致買方追價不及，將不利豪宅市場長線發(fā)展。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，今年以來豪宅價格頻創(chuàng)新高，引起市場相當(dāng)程度的注目，5月份仁愛路中古百吉大樓單價破百萬高價標(biāo)脫後，帶動市場一陣?yán)虾勒棚L(fēng)，也使市場對新豪宅價格增添不少想像空間。11月份，指標(biāo)帝寶頂級豪宅以單價破200萬的高價拍出後，雖買方最後因市場關(guān)注及資金問題棄標(biāo)收場，但單坪破200萬的歷史新高價位，確實(shí)使市場對於大臺北豪宅價格有了新的定位。

葉國華分析，近期豪宅的一片看漲，除了法拍豪宅價格不斷創(chuàng)出天價外，9月底央行僅升息半碼，對於民眾購屋負(fù)擔(dān)影響極微，加上兩岸經(jīng)貿(mào)開放前景持續(xù)看好，這些才是這波豪宅熱的主因，9月以來市場均可見許多資產(chǎn)大戶加快房市佈局腳步，10月北市及新北市豪宅交易量更回到今年4~5月的高檔區(qū)。

不過，近期政府為避免豪宅飆漲，使市場投機(jī)風(fēng)氣過度盛行，陸續(xù)祭出更多打房政策，包含針對頻繁交易的投資客加強(qiáng)查稅、大幅調(diào)高土地公告現(xiàn)值、預(yù)計(jì)開徵豪宅稅等，這些措施確實(shí)大幅降低市場過熱投資氛圍。以近兩個月大臺北豪宅交易分別量縮約7%及4%，北市及新北市豪宅價格漲幅更不到2%來看，顯示現(xiàn)階段許多資產(chǎn)大戶進(jìn)場前多會再三思考，並不盲從躁進(jìn)，短期投資客及屋主想投機(jī)套利空間並不大。

近期大臺北豪宅區(qū)交易市況，北市中心精華豪宅區(qū)屋主抬價幅度最高、惜售心態(tài)最重，買方明顯追價不及，造成市中心豪宅交量佔(zhàn)整體豪宅成交比重不斷滑落，長期將不利豪宅市場發(fā)展。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月份北市市中心毫宅佔(zhàn)整體豪宅成交比僅38%，今年來首度下滑至4成以下，與以往市場穩(wěn)定成長時佔(zhàn)比達(dá)50~60%，佔(zhàn)比明顯呈現(xiàn)萎縮。

葉國華表示，依照近期國際趨勢來看，臺灣近期有兩岸ECFA即將於明年初生效，以及美國持續(xù)推出低利寬鬆貨幣政策等兩大利多，預(yù)期市場資金將持續(xù)湧入包含臺灣等亞洲新興國家，這波資金潮短期內(nèi)將不會結(jié)束，未來國內(nèi)房地產(chǎn)景氣長期走揚(yáng)機(jī)會大，豪宅產(chǎn)品更將可能優(yōu)先受惠。

而目前市場部分地區(qū)賣方開價過高，成交相對困難，確實(shí)是市場發(fā)展的隱憂，建議目前有意售屋的屋主，應(yīng)視市場實(shí)際狀況，考量資金調(diào)度需求，適度調(diào)整售價，以利交易進(jìn)行。